在正確方向邁出的一步

典型的商業(yè)建筑設(shè)計(jì)投標(biāo)建設(shè)項(xiàng)目交付效率低下。有一個(gè)安裝變形縫工廠外墻解決方案不要求設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)額外的努力。其目的是提供更準(zhǔn)確的投標(biāo)，減少變更單議價(jià)，建立承包商和設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)之間更好的關(guān)系，并終降低工程成本。為了簡(jiǎn)潔起見(jiàn)，本文著重介紹一個(gè)示例項(xiàng)目，并按照鋼筋混凝土承包范圍內(nèi)的路徑。之前深入研究示例項(xiàng)目，專為商業(yè)項(xiàng)目招投標(biāo)過(guò)程中概述的典型設(shè)計(jì)和施工。

概觀

業(yè)主通常聘請(qǐng)一位建筑師，開(kāi)發(fā)方案設(shè)計(jì)。一旦項(xiàng)目和建設(shè)大會(huì)商定，業(yè)主聘請(qǐng)建筑師或結(jié)構(gòu)，MEP和土木工程師，并開(kāi)始施工文件的進(jìn)度。設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)準(zhǔn)備圖紙和技術(shù)規(guī)范，或規(guī)格，這是為了由施工文件與潛在承包商來(lái)傳達(dá)他們的設(shè)計(jì)。典型地描繪包括一般說(shuō)明，平面圖，剖面圖和細(xì)節(jié)。技術(shù)指標(biāo)一般包括管理，產(chǎn)品質(zhì)量保證，并提交要求實(shí)施。在提交之前施工文件，建筑師收集來(lái)自各子顧問(wèn)有相關(guān)規(guī)范，并編制成項(xiàng)目規(guī)范，即使在一個(gè)相對(duì)較小的項(xiàng)目，你可以很容易地達(dá)到數(shù)千頁(yè)。

創(chuàng)建一個(gè)項(xiàng)目規(guī)格一般從主要規(guī)格開(kāi)始，由設(shè)計(jì)公司或國(guó)家資源（如MASTERSPEC，CSIManu規(guī)格或SPECText）創(chuàng)建和維護(hù)墻面安裝變形縫出廠規(guī)格。這些規(guī)范一般遵循標(biāo)準(zhǔn)建筑法規(guī)協(xié)會(huì)（CSI），它是一種索引系統(tǒng)用于組織結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)，尤其是本說(shuō)明書(shū)。主要規(guī)格一般包括可能相關(guān)的規(guī)范，產(chǎn)品和場(chǎng)景的主題的所有材料。在一個(gè)典型的項(xiàng)目，主要規(guī)格的高達(dá)50%的可能是無(wú)關(guān)手頭的項(xiàng)目。國(guó)家資源通常包括功能規(guī)范有助于提高項(xiàng)目。然而，它通常需要一些手工編輯。例如，增強(qiáng)包括從所述標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)鋼，熱和冷的天氣混凝土標(biāo)準(zhǔn)鋼焊接到標(biāo)準(zhǔn)的粘合劑混凝土結(jié)構(gòu)規(guī)范（033000CSI）。膠凝劑和加固工程標(biāo)準(zhǔn)普遍適用于任何項(xiàng)目，但焊縫余項(xiàng)只適用于少數(shù)項(xiàng)目。設(shè)計(jì)師精心編輯的項(xiàng)目，直到量身定制的主要規(guī)格；這包括任何特殊要求任何部分添加，刪除和不適用于項(xiàng)目。不幸的是，在行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的做法是規(guī)范書(shū)包含了許多不相關(guān)的項(xiàng)目項(xiàng)的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)者將保持超過(guò)項(xiàng)目規(guī)范的更省力。

一旦建設(shè)完成的文件，通常支付的形式招標(biāo)集，那么該項(xiàng)目將通過(guò)傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)中出價(jià)-建立交貨時(shí)間表。在這一點(diǎn)上，我希望總承包商投標(biāo)幾個(gè)星期來(lái)編譯從分包商有競(jìng)標(biāo)。由于短周期招標(biāo)，總承包商和分包商嚴(yán)重依賴圖紙，而忽視了產(chǎn)品規(guī)格。

該合同的授予和施工開(kāi)始后，按照規(guī)范，如施工圖紙，產(chǎn)品數(shù)據(jù)和計(jì)算包的總承包商，發(fā)出了提交，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的宗旨，以展示他們?nèi)绾谓ㄔ旖ㄖ?，并?jì)劃與施工文件一致。設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)審查提交的文件，以評(píng)估它們是否滿足一般的施工圖紙。如果發(fā)現(xiàn)不符合要求，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)將指示糾正不符合在隨后的on提交文件。或者，如果該項(xiàng)目是更嚴(yán)重的，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)要求承包商糾正項(xiàng)目不符合要求，并重新提交他們的計(jì)劃進(jìn)行額外的檢查。

正確的不符合要求的項(xiàng)目很少是免費(fèi)的。外立面變形縫工廠安裝，如果你不遵守問(wèn)題的規(guī)定，從規(guī)格出來(lái)導(dǎo)出，超出了正常的做法，承包商可能不愿意承擔(dān)這個(gè)問(wèn)題，特別是如果問(wèn)題是由于圖紙之間的矛盾而造成設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)規(guī)格有默認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)的解釋：如果在施工文件相互矛盾的要求，應(yīng)適用嚴(yán)格的應(yīng)用。無(wú)論承包商是否承擔(dān)費(fèi)用或問(wèn)題變更單之間的關(guān)系，設(shè)計(jì)和施工隊(duì)伍很可能繼續(xù)偏緊。

示例場(chǎng)景

不只是這一過(guò)程的抽象視圖，可以考慮特定場(chǎng)景是有益的。500萬(wàn)$的商業(yè)項(xiàng)目剛招投標(biāo)。施工文件，包括圖書(shū)建筑師，結(jié)構(gòu)，環(huán)境保護(hù)和土木工程師之間100張圖紙和2,000頁(yè)（加）規(guī)格（規(guī)格）。未來(lái)的承包商有兩個(gè)星期提交其資格和招標(biāo)所有者，那么你可以選擇總承包商。施工總承包商將文件發(fā)送給分包商的名單，以確定該項(xiàng)目，他/她是無(wú)法履行自己的。對(duì)于鋼筋混凝土，深入的研究，以評(píng)估，以確定與范圍和時(shí)間安排相關(guān)的成本需要有關(guān)部門(mén)圖紙，量化考核，材料，難度和時(shí)間的程度。他們還掃描本說(shuō)明書(shū)中，以確定所述的物品，如所期望蒸氣阻滯類型，提交的請(qǐng)求，并且需要的測(cè)試材料。準(zhǔn)備所有的號(hào)碼后，承包商提交的投標(biāo)，如果投標(biāo)率低，他/她將獲得該項(xiàng)目的獎(jiǎng)。當(dāng)項(xiàng)目開(kāi)始，承包商獲得了混凝土配合比設(shè)計(jì)報(bào)告當(dāng)?shù)厥炝瞎S，并終提交給設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)。一個(gè)星期后，返回或兩個(gè)意見(jiàn)書(shū)修改并重新提交并獲得了結(jié)構(gòu)工程師評(píng)論說(shuō)，這樣的規(guī)格0330002.部1，可膨脹的水硬性水泥結(jié)構(gòu)板需要來(lái)代替?zhèn)鹘y(tǒng)的波特蘭水泥，以控制和減少露出的混凝土地板的建筑物收縮裂縫。承包商將通知預(yù)拌混凝土工廠的要求，該廠回應(yīng)$50,000的訂單變化。事實(shí)上，承包商可能已經(jīng)意識(shí)到這個(gè)要求，但決定不予理睬，將其他承包商可能會(huì)錯(cuò)過(guò)它，進(jìn)入了較低的出價(jià)，或一旦開(kāi)始建設(shè)，有機(jī)會(huì)提出替換?？傊谶@一點(diǎn)上，承包商必須決定是否在這個(gè)問(wèn)題上改變訂單或成本。獲得變更單批準(zhǔn)的可能性很小，因?yàn)樾枨笠言谝?guī)范已明確上市；然而，承包商可以認(rèn)為，這種由本公約所涵蓋的主要費(fèi)用項(xiàng)目，圖中清楚地標(biāo)明。在任何情況下，承包商和設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)之間的關(guān)系現(xiàn)在已經(jīng)惡化，該項(xiàng)目的其余部分可能產(chǎn)生有害后果。

合理的解決方案

在大多數(shù)項(xiàng)目，上述的確切情況是不常見(jiàn)的；然而，墻壁變形縫工廠安裝承包商提請(qǐng)注意成本或進(jìn)度敏感的項(xiàng)目在項(xiàng)目結(jié)束后的授予不鮮見(jiàn)。此外，他們通常會(huì)從什么地方來(lái)的要求規(guī)范。一個(gè)可能的解決這個(gè)問(wèn)題是有所有者（AHJ）的管轄權(quán)或權(quán)力采取一套共同的規(guī)范在其領(lǐng)土上每個(gè)項(xiàng)目。只要以某種方式強(qiáng)調(diào)，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)仍然可以修改，添加或刪除項(xiàng)目的通用規(guī)范。一旦他們熟悉了通用規(guī)范，這一過(guò)程將允許承包者快速掃描規(guī)格，以確定該項(xiàng)目是不尋常。設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)需要額外的努力來(lái)突出這些項(xiàng)目將是小的。潛在的好處包括減少承包商的管理成本，因?yàn)楝F(xiàn)在的估計(jì)是一個(gè)更快和更特定的過(guò)程中，產(chǎn)生更精確的招投標(biāo)，施工過(guò)程之間的更好更便宜的驚喜，以及建筑和設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的關(guān)系。其他市場(chǎng)，如大學(xué)，K-12學(xué)區(qū)和國(guó)家交通運(yùn)輸部（DOT）的所有者，已經(jīng)認(rèn)識(shí)到通過(guò)普遍規(guī)范帶來(lái)的好處，并要求類似上述建議使用程序。據(jù)了解，負(fù)責(zé)多個(gè)項(xiàng)目每年有大量業(yè)主可以監(jiān)督小企業(yè)業(yè)主或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商能夠更好地開(kāi)發(fā)一個(gè)兩個(gè)項(xiàng)目，每年和維護(hù)比一般規(guī)格。然而，小規(guī)模的業(yè)主可以使用一個(gè)通用的規(guī)范他們的AHJ受益，是適合他們的管轄范圍。創(chuàng)建并維護(hù)AHJ一個(gè)共同的標(biāo)準(zhǔn)程序并不陌生，AHJ采用國(guó)際建筑規(guī)范已經(jīng)在具體的修正管轄權(quán)。理想情況下，AHJ將邀請(qǐng)本地開(kāi)發(fā)商，承包商，建筑師和參與創(chuàng)建和維護(hù)工藝工程師，以規(guī)范能夠反映該地區(qū)的佳實(shí)踐。這種方法將提供一個(gè)準(zhǔn)風(fēng)險(xiǎn)施工管理（CMAR）環(huán)境，對(duì)項(xiàng)目感興趣的各方都致力于平衡設(shè)計(jì)，成本和可施工性，以找到佳的解決方案。

后，使用通用規(guī)范決不是在商業(yè)建筑的過(guò)程中固有的綜合補(bǔ)救重重困難；然而，這是一個(gè)正確方向邁出的一步。一些承包商會(huì)選擇性地忽略了規(guī)范要求，以獲得一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，但分包商將提供投標(biāo)資格，并在截止日期前豁免分鐘，而不是指定的參考項(xiàng)目建設(shè)文件。然而，添加，刪除或安裝變形縫">外墻變形縫">變形縫">外墻變形縫廠通用規(guī)范修改某些類型的操作將更加難以維持，并隨著時(shí)間的推移變得不那么頻繁。